פתרונות הצללה בפרויקט של בנייה קלה
בבנייה קלה, בחירת פתרון הצללה נכונה חשובה במיוחד. זאת משום שבתים אלו, העשויים לרוב מחומרים קלים כמו עץ או מתכת,
בניית בית מגורים חדש, או בניית מבננה מסחרי או תעשייתי, מהווה משימה מורכבת וקשה. עליות המחירים המשמעותיות הן במחירי הקרקעות לרכישה או להחכרה במרבית האזורים בישראל, ביחד עם העלייה בתשומות הבנייה ובמחיר העבודה המושקעת, הפכו את מלאכת הבניה למסובכת במיוחד, בעיקר בהיבט הכלכלי. בשורות הבאות נסקור את נושא הבניה הקלה על כל המרכיבים שלה.
כמו כן, ננסה לעמוד על הגורמים המשפיעים על עלויות הבניה, ועל הדרכים האפשריות לצמצום את העלויות הללו. מהם המרכיבים שיש לקחת בחשבון, כשקובעים עבור בניה קלה מחיר כולל אפשרי? האם יש הבדלים בין המחירים של הבנייה הקלה לבין המחירים של בנייה קונבנציונלית? למה חשוב לעשות חישוב מדויק ככל האפשר של העלויות? מי אמון על חישוב עלויות הבנייה? אם יש בכוונתכם להקים בית חדש, בשורות הבאות תוכלו לעמוד על העקרונות מקביעת המחירים.
השאירו פרטים עכשיו
קביעת מחיר של בנייה קלה, איננו שונה באופן מהותי מהקביעה של מחיר העלות עבור כל מוצר או שירות אחר. קביעת העלות צריכה לקחת בחשבון את המרכיבים כדלקמן:
בשורות לעיל דיברנו בעיקר על מחיר הבנייה בפועל, ולא עסקנו כלל ועיקר במחיר הרכישה או החכירה של הקרקע. המחיר הזה הוא נושא נפרד, אם כי הוא עשוי להשפיע על המחיר הסופי של הנכס. אבל מלכתחילה, כאשר מתחילים להריץ את רכישת השטח לקראת הבניה, אי אפשר לדעת אל נכון את המחיר הסופי שלו. זאת, משום שחלקות אדמה לבנייה נמכרות באמצעות מכרזים, שבהם התוצאות אינן ידועות מראש.
אחת הסוגיות שמי שמעוניין לבנות בית מגורים או כל מבנה אחר מתמודד איתן, היא השוואת העלויות האפשריות של עלויות בסוגי בנייה שונים. מצד אחד, חשוב לקחת בחשבון את העלויות המיידיות של הבנייה. מצד שני, רבים לוקחים בחשבון גם את העלויות הנלוות – פעולות תחזוקה שונות והעמידות של המבנה לאורך זמן.
לא בכל מקרה, ולא בהכרח, בנייה קלה היא יקרה יותר מבנייה קונבנציונלית. לפעמים, אם מדובר במבנים מורכבים, או אם מדובר בחומרי בנייה יקרים, יכול להיווצר מצב שבו דווקא הבנייה הקלה היא יקרה יותר. בחישוב העלויות ובאופן החישוב לא לקחנו כאן בחשבון, כפי שכבר הוזכר לעיל, את עלות הרכישה או החכירה של הקרקע.
בדרך כלל, מי שמחליט לבנות את בית החלומות שלו בעצמו, לוקח על עצמו סיכון פיננסי לא קטן ולא פשוט. עובדה במרבית המקרים, אבין אם מדובר כאדם פרטי או משפחה ובין אם מדובר בגוף עסקי, קיים הצורך לקחת הלוואת משכנתא למימון הבנייה. על מנת שניתן יהיה לחשב את הסכם שהיזמים יבקשו מהבנק, יש צורך בראש וראשונה לחשב את העלות הכוללת של הבנייה. אמנם בחישוב המשכנתא יש צורך לכלול גם את מחיר הקרקע, אבל נכון להיום קיימות שיטות שונות של חישוב והלוואות מסוגים שונים, שנועדו לתת מענה לבעיות הנזכרות כאן. אמנם המאמר שלפניכם לא עוסק במשכנתאות, אבל חשוב להבין שאם לא מחושב עבור בנייה קלה מחיר כולל, פשוט לא ניתן לגשת לבנק או לגוף פיננסי אחר ולבקש את המשכנתא הדרושה. מאליו מובן שהערכת המחיר חייבת להיות מאושרת גם על ידי שמאי שהוסמך על ידי הגוף המלווה לצורך העניין.
השאירו פרטים עכשיו
באופן עקרוני, מי שאמון על חישוב עלויות הבנייה בכללותן הוא הקונסטרוקטור. מדובר בבעל מקצוע שהתפקיד שלו הוא ללוות את תהליך הבנייה מראשיתו עד לשלב שבו בעלי הנכס מקבלים טופס 4, שזה אומר טופס אכלוס, ואיתו מקבלים את המפתח לנכס שנבנה. הקונסטרוקטור הוא בדרך כלל מהנדס מסמך, המכיר את הנושא והוא העל ניסיון בתחום. חשוב להדגיש שבעלי מקצוע בתחום הבנייה, בדגש על מהנדסים, אדריכלים וקונסטרוקטורים, חייבים להיות רשומים אצל רשם הקבלנים במשרד הבינוי והשיכון. מי שאיננו רשום בפנקס הקבלנים, פשוט איננו מוסמך לא לעבד תוכניות ובוודאי שלא להוציא תוכניות בנייה אל הפועל. ככלל, משרד השיכון פועל מזה כמה וכמה שנים, על מנת לרשום את כל בעלי המקצוע המעורבים בהליך הבנייה אצל רשם הקבלנים. זאת במטרה להבטיח רמה מקצועית נאותה של כלל המרכיבים בבנייה.
כאשר קובעים עבור בנייה קלה מחיר צפוי, חשוב מאד שבעלי המקצוע ייקחו לעצמם טווח ביטחון ויקבעו גם שוליים אפשריים של טעות בתמחור. הטעויות יכולות לנבוע מגורמים שונים – החל בטעויות חישוב, עבור דרך מצבים מיוחדים שיאריכו את תקופת הבנייה וכלה בעליות מחירים שישנו בצורה מהותית את המחירים. הבנקים, כמו גם גופים פיננסיים אחרים, לוקחים לעצמם מראש טווח ביטחון כזה כשהם קובעים את המשכנתא עבור הבנייה. בנוסף, הם לא משחררים כספים אלא בתחם עבודת הבנייה של כל שלב, ורק אחרי שהביצוע אכן נבדק.
הדבר החשוב ביותר שכדאי לעשות כשמתחילים לתכנן בנייה של בית חדש, הוא לפנות לאנשי מקצוע מיומנים. ככל שבעלי המקצוע מנוסים יותר, כך ההתנהלות שלהם תהיה ריאלית יותר וצמודה יותר לקרקע המציאות. כל ניסיון לבצע מעקפים או לעבוד באופן עצמאי, עלול לגרום נזקים והוצאות מיותרות.
בשנים האחרונות, השתנתה והשתפרה טכנולוגיית הבנייה עד לבלי הכר. אחד מצורות הבניה היותר מקובלות כיום היא מה שנהוג לכנות בניה קלה. בשורות הבאות נרחיב את היריעה בנושא, ונעסוק ביתרונות של הבנייה הקלה. בנוסף, נבדוק האם מהבחינה של מחיר למטר הבנייה הקלה היא משתלמת יותר. מה זה בעצם בנייה קלה? האם בחישוב הכולל של עלות בניה קלה מחיר למטר הוא באמת זול יותר? מה היתרונות של בניה קלה? אילו חסרונות אפשריים יש לשיטות הבנייה הזאת?
הדבר החשוב ביותר שכדאי לעשות כשמתחילים לתכנן בנייה של בית חדש, הוא לפנות לאנשי מקצוע מיומנים. ככל שבעלי המקצוע מנוסים יותר, כך ההתנהלות שלהם תהיה ריאלית יותר וצמודה יותר לקרקע המציאות. כל ניסיון לבצע מעקפים או לעבוד באופן עצמאי, עלול לגרום נזקים והוצאות מיותרות.
השאירו פרטים עכשיו
בניה קלה היא בעצם הרכבה של מבנה, תוך שימוש בחלקים שנבנו מראש בבית חרושת והובאו בשלמותם לאתר הבנייה. כאשר מחשבים עבור בניה קלה מחיר למטר לוקחים בחשבון את עלות המרכיבים השונים, ביחד עם שעות העבודה המוקדשות להקמת המבנה. אפשר לומר כי בניה קלה היא סוג של הרכבה, בדומה למבנה עשוי רכיבי לגו. לבנייה הקלה יש כמה שלבים:
במשך שנים רבות, היחס לבנייה קלה גרס שהיא רק האחות הקטנה והפחות רצויה של הבניה הקונבנציונלית. עם זאת, השיפור באיכות החומרים ובתכנון, יחד עם מוצר סופי איכותי, שפרו מאד את האיכות של הבנייה הקלה. אמנם הבנייה הזאת היא לא בהכרח זולה יותר, אבל היא איכותית וידידותית לסביבה, כפי שיוסבר בהמשך.
כאשר מחשבים את עלויות הבנייה, נהוג לחשב את ערך הבנייה והעלויות שלה על פי מחיר למטר מרובע. המחיר הזה מייצג את כלל המרכיבים של הבנייה, והתוצאה הסופית מחולקת לשטח המבנה. כשלוקחים בחשבון את כל המרכיבים של הבנייה הקלה, החל מבניית החלקים השונים של המבנה, עבור דרך ההרכבה שלהם וכלה בחיבור המבנה ליסודות, אי אפשר לומר בוודאות שהמחיר הסופי הוא זול יותר. כשמדובר בנושא בניה קלה מחיר למטר דומה למחיר של הבנייה הקונבנציונלית. עם זאת, לבנייה הקלה יש כמה יתרונות:
בנוסף ליתרונות שכבר הוזכרו לעיל, בניה קלה מגלמת בתוכה עוד כמה יתרונות חשובים. אחד היתרונות הללו, הוא האפשרות להוזיל את המחיר, אם התכנון מיועד ליותר ממבה אחד. בשיטה הזאת, ניתן לייצר במהירות חלקים עבור כמה בתים, מה שבהכרח מוזיל במידה רבה את המחיר. בנוסך, הבנייה מסתיימת במהירות רבה הרבה יותר, כי מי שעוסקים בבנייה מכירים היטב את המבנה ויכולים לזרז את העבודות. בעקיפין, השיטה הזאת יכולה גם להוזיל את מחירו הסופי של המבנה, כי השיטה מפחיתה את מספר שעות העבודה המוקדש לבנייה, וההפחתה משפיעה בהכרח על המחיר. מחיר למטר בבנייה קלה וקונבנציונלית כאחת, מורכב בחלקו הגדול משעות העבודה הנדרשות לבנייה. ככל שהעבדים זריזים יותר, ההוזלה במחיר היא משמעותי ביותר. כשמדובר במבנים סטנדרטיים, כפי שנהוג למשל בישובים חדשים, התוצאה היא אכן חיסכון. ואולם כאשר מדובר במבנה עם תכנון ייחודי, אין בהכרח יתרון לבנייה הקלה על פני בנייה קונבנציונלית.
יחד עם זאת, אנשים שהשמירה על ערכי הטבע ואיכו הסביבה חשובה להם, יעדיפו ככל יכולתם, ואם הדבר בשליטתם, לבנות באמצעות בנייה קלה ולא באמצעות בנייה קונבנציונלית. אמנם מבנה שנבנה באמצעות בניה קלה דורש עבודת תחזוקה רבה יחסית, אבל הוא עדיין עדיף על פני מבנה קונבנציונלי.
העלות של בניה קלה משתנת בהתאם לבקשת הלקוח. לפרטים נוספים כנסו עכשיו לאתר >>
בוודאי! כל מה שצריך לדעת על מחיר בניה קלה עכשיו כאן באתר >>
מאמרים באתר>>
פתרונות הצללה בפרויקט של בנייה קלה
בבנייה קלה, בחירת פתרון הצללה נכונה חשובה במיוחד. זאת משום שבתים אלו, העשויים לרוב מחומרים קלים כמו עץ או מתכת,
בניה מהירה וזולה יצירת קשר בתחום הבנייה, שבו לוחות הזמנים צפופים, התקציבים מוגבלים והיעילות היא מעל הכל, החיפוש אחר פתרונות